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美国中文网报道:由于泡沫破灭曾遭惨重打击的阳光地带房地产市场强劲反弹和经济繁荣的西北地区房市红火推动全美市场,第一季度房价比去年同期上升5.7%。这是联邦住房金融局房价指数连续第19个季度上涨。

…亚特兰大一家住房挂牌销售。美国中文网报道:由于泡沫破灭曾遭惨重打击的阳光地带房地产市场强劲反弹和经济繁荣的西北地区房市红火推动全美市场,第一季度房价比去年同期上升5.7%。据市场观察(MarketWatch)报道,这是联邦住房金融局房价指数连续第19个季度上涨。该局跟踪房利美(Fannie
Mae)和房地美(Freddie
Mac)担保的抵押贷款数据编制指数。今年3月全美房价比2月上升0.7%,比去年同月上升6.1%。两个数字都高于Econoday调查的分析师预期。全美50州和哥伦比亚特区的房价在今年第一季度都比去年同期有所上涨,但最高和最低涨幅差距很大。俄勒冈州今年第一季度房价上涨11.77%,排名第一;佛罗里达上涨11.20%,排名第二;随后为华盛顿、内华达和科罗拉多,分别上涨10.93%,9.44%和8.99%。今年第一季度上涨幅度最小的为佛蒙特,仅增0.63%;哥伦比亚特区升0.66%,倒数第二。倒数第三到第五的为康涅狄格、新泽西和俄克拉荷马,分别升0.77%,1.03%和1.29%,增幅最大和最小的都市区和上述州基本吻合,但康涅狄格和新泽西部分城市房价下滑。房价上升最快的都市区为佛罗里达州西棕榈滩,涨幅为16.67%;其次为西雅图,涨幅为15.39%;佛罗里达州北港-萨拉索塔(North
Port-Sarasota)、俄勒冈州波特兰和佛罗里达州珊瑚角(Cape
Coral)分别上涨14.02%、13.69%和12.10%。房价下跌最多的都市区为德克萨斯州埃尔帕索(El
Paso),跌幅达2.83%;新泽西州卡姆登(Camden)房价下滑0.6%,康涅狄格州布里奇波特(Bridgeport)下滑0.12%。康涅狄格州纽黑文(New
Haven)和纽约州奥本尼(Albany)涨幅为0.01%和0.44%,属于倒数第四和第五。

摘要:
最新公布的报告显示,10月全美平均房价比去年同期劲升6.3%,增幅为逾六年来最大。美联储的宽松货币政策似已发挥拉抬房市的效应。从房价涨幅判断,今年美国房市的复苏十分强劲,可望带动其他领域成长,特别是消费支出的部分。房地产资讯网
站CoreLogic最新公布的报告显示,10月全美平均房价比去年同期劲升6.3%,增幅为逾六年来最大。房屋装修业者家庭站(Home
Depot)与罗威公司(Lowe’s)的亮眼财报,为房市复苏提供佐证。CoreLogic执行长纳拉桑比(Anand
Nallathambi)表示,目前上市屋不多,买家的购屋需求却不断增加,供不应求的情况造成房价攀升。另外,房贷利率处于历史低点,都会区的租金水准则不断上扬,也促使部分租客申贷购屋。美联储最近一波收购房贷担保证券的宽松措施,已将房贷利率降至历史低点。房地美上周公布,全美平均30年期固定房贷利率降至3.32%。总体数据显示,10月新屋与成屋销售年率增为516万栋,较2010年7月的谷底攀升40%。CoreLogic
指出,全美有45州的平均房价上升,多于9月的43州,其中涨幅最大为亚利桑纳州的21.3%,其次为夏威夷州的13.2%,包括伊利诺、德拉瓦、罗德岛、新泽西与阿拉巴马州等五个州的平均房价则下滑。不过,在全美100大都会区中,仅17地平均房价下滑,优于9月的21地。全美营建业协会首席经济学家克罗(David
Crowe)指出,新屋销售有助于提振经济成长,因买家平均花费8000元添购居家用品,包括家具、家电用品与庭园造景等各种商品。罗威公司执行长尼布洛克(Robert
Niblock)则指出,民众即使没有购屋,也更愿意花钱装修居家环境。「房价上涨令屋主感到财产增值,从而有意愿在房子上花钱」。全美最大居家用品零售商家庭站与第二大的罗威公司都是房市复苏的受益者,这两家公司第三季营收与获利双双上扬。今年以来家庭站的股价攀升53%,重新站回2000年初的高度,罗威公司的股价亦攀升40%。CoreLogic
表示,随着全美房市进入离峰时期,10月全美平均房价较9月下滑0.2%,但较去年同期则攀升6.3%,创2006年7月以来最大增幅,并且为连续第八个月房价高于去年同期。CoreLogic的11月待成交屋房价指数较前月下滑0.3%,但跟去年同期相比仍攀涨7.1%。

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